Simulador de Financiamento
Compare os sistemas SAC e Price lado a lado: primeira e última parcela, total pago, total de juros e a evolução das parcelas mês a mês.
| Comparação | SAC | Price |
|---|---|---|
| Primeira parcela | — | — |
| Última parcela | — | — |
| Total pago | — | — |
| Total de juros | — | — |
Parcela Price (Excel / Sheets):
Taxa mensal:
Conhece alguém escolhendo entre SAC e Price? Manda a simulação pronta. 🏠
Evolução da parcela mensal
Tabela do financiamento
| Mês | Parcela | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|
Em prazos longos a tabela mostra um mês por ano, para leitura. A simulação considera apenas os juros: financiamentos reais somam seguros obrigatórios, tarifas e correção do saldo (TR/IPCA) — por isso o CET (Custo Efetivo Total) informado pelo banco será maior que a taxa aqui.
SAC ou Price: qual a diferença?
Nos dois sistemas você paga o mesmo empréstimo, mas o ritmo é diferente. No SAC (Sistema de Amortização Constante), você abate o mesmo valor da dívida todo mês; como os juros incidem sobre o saldo devedor, que cai rápido, as parcelas começam altas e diminuem mês a mês. Na Price (parcelas fixas), a prestação é igual do primeiro ao último mês — mais confortável no início, porém a dívida cai devagar e os juros acumulados são maiores.
É por isso que, na comparação acima, o SAC quase sempre custa menos no total — em compensação, exige folga maior no orçamento nos primeiros anos. A Price cabe mais fácil na renda no início (e é o que os bancos costumam avaliar no limite de 30% da renda), mas sai mais cara no fim da jornada.
A parcela da Price vem da fórmula:
Parcela = Valor × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ)
No SAC, a amortização é o valor financiado dividido pelo número de meses, e a parcela de cada mês soma a ela os juros sobre o saldo que ainda falta pagar:
Parcela do mês = (Valor ÷ n) + saldo devedor × i
Em planilhas, a parcela da Price é a função PGTO — a fórmula pronta aparece junto aos resultados, com os seus valores, e funciona igual no Excel e no Google Planilhas em português. O sinal negativo no valor financiado é a convenção de planilha para dinheiro recebido ou devido.
Perguntas frequentes
O que é melhor: SAC ou Price?
No SAC as parcelas começam maiores e diminuem, e os juros totais são menores; na Price as parcelas são fixas, mas o custo total é maior. Se a primeira parcela do SAC cabe no seu orçamento, ele costuma ser a melhor escolha.
Por que no SAC a parcela diminui todo mês?
Porque a amortização é constante e os juros incidem sobre o saldo devedor, que cai a cada mês — a parte de juros da parcela encolhe continuamente.
Como pagar menos juros no financiamento?
Amortizando por fora: qualquer valor extra abate o saldo devedor e elimina os juros que ele geraria em todos os meses seguintes. Simule o efeito no nosso Simulador de Amortização Extra.