Simulador de Amortização Extra

Por que amortizar por fora derruba tanto os juros?

Os juros de cada mês são calculados sobre o saldo devedor. Cada real extra que você amortiza deixa de render juros para o banco em todos os meses seguintes — por isso o efeito é muito maior do que parece.

Ao amortizar, o banco oferece duas modalidades — e você pode simular as duas aqui: reduzir o prazo (a parcela continua igual e o contrato acaba antes — é a que gera a maior economia total) ou reduzir a parcela (o prazo se mantém e a prestação cai mês a mês — alivia o orçamento agora, economizando menos no total).

Bom saber: por lei você tem direito de amortizar ou quitar antecipadamente com redução proporcional dos juros. Em financiamentos habitacionais, o FGTS pode ser usado para amortizar a cada 2 anos — combiná-lo com um extra mensal acelera ainda mais.

A simulação considera apenas os juros: seguros obrigatórios, tarifas e correção do saldo (TR/IPCA) de contratos reais não entram na conta. Use o valor da amortização informado no seu extrato para resultados mais fiéis.

Perguntas frequentes

Amortizar reduzindo o prazo ou a parcela: qual é melhor?

Reduzir o prazo gera a maior economia de juros, porque encurta o tempo em que o saldo devedor rende para o banco. Reduzir a parcela alivia o orçamento imediato, economizando menos no total. O simulador mostra os dois cenários.

Posso amortizar meu financiamento a qualquer momento?

Sim — a legislação garante o direito de amortizar ou quitar antecipadamente com redução proporcional dos juros. Em financiamentos habitacionais, o FGTS pode ser usado para amortizar a cada 2 anos.

Vale mais amortizar o financiamento ou investir o dinheiro?

Compare a taxa do contrato com o rendimento líquido do investimento: amortizar equivale a "render" a taxa do financiamento, sem imposto. Quando os juros do contrato superam o CDI líquido de IR, amortizar costuma ganhar.