SAC ou Price: qual sistema escolher no financiamento?
Entenda a diferença entre os dois sistemas de amortização, quem paga menos juros no total e qual cabe melhor no seu orçamento.
Por Marco · publicado em 19 de julho de 2026
Ao financiar um imóvel, o banco vai te oferecer dois caminhos para pagar a mesma dívida: SAC e Price. A escolha muda o valor de cada parcela e — o mais importante — quanto você paga de juros no total.
Como funciona o SAC
SAC significa Sistema de Amortização Constante: todo mês você abate o mesmo valor da dívida (a amortização), e os juros são calculados sobre o saldo que ainda falta. Como o saldo cai rápido desde o início, as parcelas começam altas e diminuem mês a mês, até a última — bem menor que a primeira.
Como funciona a Price
Na tabela Price, a parcela é fixa do primeiro ao último mês. Por trás dela, a composição muda: no início, quase tudo é juros e pouco é amortização; com o tempo, essa proporção se inverte. A previsibilidade é confortável, mas a dívida demora mais para cair — e juros incidem sobre saldo alto por mais tempo.
Quem paga menos no total?
O SAC, quase sempre. Num financiamento de R$ 300 mil a 11% ao ano em 30 anos, a diferença de juros entre os dois sistemas passa de R$ 200 mil — dá para conferir com seus próprios números no nosso simulador.
Então por que alguém escolheria a Price? Porque a primeira parcela do SAC é bem mais alta, e os bancos limitam a parcela a cerca de 30% da renda. Na prática:
- Cabe SAC no orçamento? Escolha SAC — você paga menos no total e as parcelas só melhoram com o tempo.
- O SAC aperta demais? A Price permite financiar com uma renda menor; considere migrar o esforço extra para amortizações antecipadas.
O truque que muda o jogo: amortização extra
Seja qual for o sistema, todo real que você amortizar por fora derruba os juros de todos os meses seguintes. Pagar R$ 500 extras por mês num financiamento como o do exemplo economiza mais de R$ 170 mil e antecipa a quitação em mais de 10 anos. Faça a conta no nosso Simulador de Amortização Extra.
Um lembrete honesto: financiamentos reais somam seguros obrigatórios, tarifas e correção do saldo (TR ou IPCA) — o CET (Custo Efetivo Total) informado pelo banco será sempre maior que a taxa de juros pura. Compare propostas sempre pelo CET.